DÂN SỰ - Đòi bất động sản từ người thứ ba

THẢO LUẬN DÂN SỰ - BẢO VỆ QUYỀN SỞ HỮU

* Đòi bất động sản từ người thứ ba

1.      Đoạn nào của quyết định cho thấy quyền sử dụng đất tranh chấp thuộc sử dụng hợp pháp của các con cụ Ba và đang dược ông Vĩnh chiếm hữu?

Trả lời:

Quyết định cho thấy quyền sử dụng đất tranh chấp thuộc sử dụng hợp pháp của các con cụ Ba và đang dược ông Vĩnh chiếm hữu ở đoạn: “Tuy nhiên, các cơ quan chuyên môn về quản lí nhà đất của Uy ban nhân dân thành phố Quy Nhơn và ông Vĩnh chỉ cung cấp được các giấy tờ do Khu vuc 6 bán nhà đất cho vợ chồng bà Thu và giấy tờ bà Thu bán cho ông Vĩnh, không cung cấp được giấy tờ về việc vợ cụ Ba hay bà Nhân bán nhà đất cho Khu vực 6 và giấy tờ cụ cậy bán nhà cho cụ Ba. Do đó không có căn cứ xác định vợ cụ Ba hoặc bà Nhân đã bán nhà đất đang tranh chấp cho Khu vực 6. Nay vợ chồng cụ Ba đã chết thì các con của cụ Ba được thừa kế tài sản này.”

Xem thêm Dân sự - Bảo vệ quyền sở hữu

Xem thêm Dân sự - Lấn chiếm tài sản liền kề

Xem thêm Dân sự - Di sản thừa kế

2.      Đoạn nào của quyết định cho thấy Tòa án xác định ông Vĩnh chiếm hữu ngay tình quyền sử dụng đất tranh chấp?

Trả lời:

Quyết định cho thấy Tòa án xác định ông Vĩnh chiếm hữu ngay tình quyền sử dụng đất tranh chấp ở đoạn: “Khi ông Vĩnh mua nhà đất của vợ chồng bà Thu thì nhà đã được cấp giấy chứng nhân quyền sở hữu, nên ông Vĩnh mua nhà đất này là hợp pháp. Nay ông Vĩnh cũng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở, nên xác định ông Vĩnh là người mua bán tài sản tranh chấp ngay tình”.

  3.      Suy nghĩ của anh/chị về việc Tòa án xác định ông Vĩnh là người ngay tình.

Trả lời:

Việc Tòa án xác định ông Vĩnh là người ngay tình là hợp lí vì căn cứ theo Điều 189: Chiếm hữu không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình. Việc chiếm hữu tài sản không phù hợp với quy định tại Điều 183 của Bộ luật này là chiếm hữu không có căn cứ pháp luật. Và người chiếm hữu tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình là người chiếm hữu mà không biết và không thể biết việc chiếm hữu tài sản đó là không có căn cứ pháp luật.

4.      Trên cơ sở các quy định hiện hành, ông Vĩnh có phải hoàn trả đất tranh chấp cho các con cụ Ba không? Vì sao? Nêu cơ sở pháp lí khi trả lời.

Trả lời:

Trên cơ sở các quy định hiện hành, ông Vĩnh phải hoàn trả đất tranh chấp cho các con cụ Ba, vì ông là người chiếm hữu tài sản ngay tình và không thuộc các trường hợp ngoại lệ theo khoản 2 Điều 138 và Điều 258 quy định.

·        Khoản 2 điều 138: Trong trường hợp tài sản giao dịch là bất động sản hoặc là động sản phải đăng ký quyền sở hữu đã được chuyển giao bằng một giao dịch khác cho người thứ ba ngay tình thì giao dịch với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó người này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị huỷ, sửa.

·        Điều 258. Quyền đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu hoặc bất động sản từ người chiếm hữu ngay tình: Chủ sở hữu được đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu và bất động sản, trừ trường hợp người thứ ba chiếm hữu ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó người này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị huỷ, sửa.

Xem thêm Dân sự Hợp đồng - Thực hiện công việc không có ủy quyền


5.      Tòa án tối cao đã có hướng giải quyết bảo vệ các con cụ Ba như thế nào và hướng giải quyết này đã được quy định trong văn bản chưa? Vì sao?

Trả lời:

Tòa án tối cao đã có hướng giải quyết bảo vệ các con cụ Ba: “Đồng thời cũng cần làm việc với ủy ban nhân dân thành phố Quy Nhơn, nếu có thể xem xét hỗ trợ cấp đất mới tương ứng giá trị đất tranh chấp cho nguyên đơn để tập thể không phải bồi thường thiệt hại cho nguyên đơn để giải quyết vụ án cho hợp lý.”

6.      Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết bảo vệ các con của cụ Ba nêu trên.

Trả lời:

Hướng giải quyết bảo vệ các con của cụ Ba nêu trên của Tòa án là hợp tình, hợp lí, vừa bảo vệ quyền lợi các con của cụ Ba vừa bảo vệ quyền lợi của ông Vĩnh, giảm bớt sự phức tạp, rườm rà trong việc giải quyết bồi thường thiệt hại cho cả hai bên vì sự việc xảy ra mang tính chất tập thể và thời gian xảy ra đã quá lâu.

Tham gia Fanpage CÙNG NHAU HỌC LUẬT để cập nhật tài liệu học tập nhé!