Thủ tục và lệ
phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tôi đang mua một lô đất thổ cư 76m2 của một gia đình
trong thôn, đã có giấy tờ đầy đủ. Vậy thủ tục chuyển nhượng và làm trước bạ cho
tôi như thế nào? Lệ phí là bao nhiêu?
TRẢ LỜI:
1. Về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và trước
bạ
Theo quy định tại Điều 106 của Luật Đất đai thì người
sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều
kiện sau đây:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi
hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Do vậy, ngoài việc đã có giấy tờ đầy đủ thì đất phải
không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
và đang trong thời hạn sử dụng đất thì mới được phép chuyển nhượng.
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất được
thực hiện theo quy định tại Điều 127 của Luật Đất đai, cụ thể như sau:
Bước 1: Bạn nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc tại Ủy ban nhân dân cấp xã để chuyển
cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng
đất tại nông thôn).
Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng
chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng
nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng
nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.
Cần lưu ý là trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp
cho hộ gia đình thì tất cả những thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên trong hộ gia
đình đều phải ký vào văn bản chuyển nhượng. Hiện nay, việc xác định những người
có quyền đối với quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình được căn cứ vào sổ hộ khẩu.
Theo đó những người có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm mảnh đất nhà bạn được
cấp giấy chứng nhận và vợ hoặc chồng của những người đó (nếu tại thời điểm cấp
giấy chứng nhận họ đã đăng ký kết hôn) đều có quyền sử dụng đối với mảnh đất và
đều có quyền chuyển nhượng mảnh đất đó. Nếu trong hộ có người chưa thành niên,
người mất năng lực hành vi dân sự thì việc chuyển nhượng mảnh đất do người giám
hộ của họ thực hiện.
Bước 2: Trong thời hạn không quá 15 ngày làm việc, kể từ
ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm
thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp
có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất.
Trường hợp các bên chuyển nhượng phải thực hiện
nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa
chính thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan
thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; văn phòng đăng
ký quyền sử dụng đất thông báo cho các bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài
chính.
Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, kể từ
ngày thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, các bên tham gia chuyển nhượng quyền sử
dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ.
2. Về lệ phí trước bạ
Bạn phải nộp lệ phí trước bạ khi được cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất. Theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định số
45/2011/NĐ-CP của Chính phủ ngày 17/06/2011 về lệ phí trước bạ và Điều 6 Thông
tư 124/2011/TT-BTC hướng dẫn Nghị định số 45/2011/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, tỷ
lệ phần trăm (%) lệ phí trước bạ nhà, đất là 0,5%. Giá đất tính phí trước bạ
căn cứ theo bảng giá nhà, đất do UBND tỉnh, thành phố ban hành.
DOWNLOAD TÀI LIỆU TẠI ĐÂY
Comments